Poolanlage in der Parkstraße

Die direkt am Kurpark liegende denkmalgeschützte Gründerzeitvilla, wurde um eine zum Teil überdachte Schwimmanlage, und eine Garage erweitert. Alle Maßnahmen sollten in Ihrer Ausführung zurückhaltend, dem  Bestand angemessen gestaltet sein und primär der Funktion dienen. So sind große Teile der  Schwimmhalle wie auch der Garage unterirdisch angelegt worden. Lediglich die Schwimmbahn endet bewusst in dem rekonstruierten Pavillon, welcher in seinem Sockel die notwendige Wasseraufbereitung verbirgt. Die Anlage ist für eine Ganzjahresnutzung ausgelegt worden und wird  durch eine Wärmepumpe wie auch unterstützend konventionell geheizt.
An die großzügigen Garage ist hangseitig ein Fahrrad-Raum angeschlossen worden. Im Zuge der Maßnahme wurde die komplette Gartenanlage neu gestaltet sowie der denkmalgeschützte Zaun um entsprechende Tore ergänzt und aufgearbeitet.

Fertigstellung 2019


Anbau an eine kleines Haus im Rheingau

Das im vorderen Rheingau gelegene Eckhaus aus den 50´er Jahren ist der Bauherrenfamilie zu klein geworden. Der bestehende typische Grundriss auf 8 x 8 Meter ohne Flur stellt über zwei Stockwerke zwei Wohnungen zu Verfügung.
Die Erdgeschosswohnungen mit dem großzügigen Garten sollte durch einen kostengünstigen Anbau so erweitert werden, dass zeitgemäßes Wohnen mit zwei Kindern möglich ist. Die zweite Wohnung unter dem Dachgeschoss sollte separat nutzbar bleiben und mit einer Dachterrasse aufgewertet werden.
Alternativ sollte noch die Nutzung des Grundstücks durch eine Neubebauung mit zwei Wohneinheiten geprüft werden.

Leistungsphase 2


Maisonette Z – wohnen über der Stadt

Der Eigentümer des fünfgeschossigen denkmalgeschützten Wohnhauses im Herzen des Rheingauviertel hatte den Wunsch, die bestehende Dachgeschosswohnung zu sanieren. Da diese Wohnung ursprünglich dem Hauspersonal vorbehalten war und eine vielzahl kleinerer Zimmer mit gemeinsamer Küche und Bad aufwies, sollte bei der Umsetzung eine räumliche Neuordnung bedacht werden. Der darüber liegende Spitzboden im großzügigen Pfettendach, bietet neben dem räumliches Potenzial auch einen fantastischen Ausblick über Wiesbaden. Da die Schaffung einer neuen Wohnung durch behördliche Auflagen äußerst aufwändig ist, entschied man die bestehenden Mansard-Wohnung durch diese Flächen zu einer Maisonnette zu erweitern.

Bauzeit: voraussichtlich 2021
Leistungsphasen : 1-8 nach HOAI


Neubau Brentanostraße – altersgerechtes Wohnen im Dichterviertel

Das im Dichterviertel von Wiesbaden liegende Grundstück soll mit einem modernes Zweiparteien-Haus bebaut werden. Der Schwerpunkt soll neben dem deutlich erhöhten Wohnstandard, die altersgerechte bzw. rollstuhl-gerechte Nutzung sein. Dazu werden der räumliche Bedarf als Mindeststandard in allen Geschossen realisiert und die notwendigen technischen Voraussetzungen geschaffen. Im Einzelnen ist eine Aufzugsanlage in alle Geschosse vorgesehen wie auch barrierefreie Bäder.

Fertigstellung:        2021
Leistungsphasen : 1-8 nach HOAI


Entwurfsstudie – Haus Pörtner

Die kleine Doppelhaushälfte im Süden Wiesbadens entspricht mit den zweckmäßigen, aber sehr geschlossenen Grundrissen nicht mehr den Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen der dreiköpfigen Familie. Im Besonderen sollte der großzügige Garten besser an die Wohnräume angegliedert sein und der Eingangsbereich sowie die Sichtbeziehung von der Straße her verbessert werden.
Eine Studie konnte die verschiedenen Lösungsansätze gestalterisch wie auch Kostenmäßig untersuchen und somit eine Entscheidungshilfe für die Umsetzung bieten.

Leistungsphasen – 1-2 nach HOAI


Dachaufstockung Wiesbaden Biebrich

Erneuerung des Dachstuhles mit Ausbau des Dachbodens
Wiesbaden – Gebäudeklasse 2

Die in den 1930er-Jahren errichtete Doppelhaushälfte soll im Zuge der Familienerweiterung um ein Zimmer ergänzt werden. Da der Trockenboden nicht genutzt wird, soll dieser zu Wohnzwecken umgenutzt werden.
Weil die bestehende Dachform als Walmdach ohne Drempel kaum nutzbaren Dachraum bietet, soll ein neuer Dachstuhl in gleicher Neigung mit Drempel als Giebeldach errichtet werden. Ein gartenseitiges Zwerchhaus sorgt für ausreichend Belichtung und gliedert die rückseitige Fassade. Der kleine giebelseitige Balkon ermöglicht einen Austritt.
Die neuen Flächen sollen ein Schlafraum und ein kleines Bad aufnehmen können.
Die Erschließung des Dachgeschosses soll über einen verzogenen Treppenlauf über dem bestehenden Treppenraum erfolgen.

Leistungsphasen : 1-4 nach HOAI


Balkonanlage Dieselstraße

Für eine Eigentümergemeinschaft in Wiesbaden, wurden im Rahmen eines Sanierungskonzeptes, mehrere Varianten zur Gestaltung der gemeinsamen Balkonanlage entworfen. Die visuellen Darstellungen haben die gemeinschaftliche Entscheidungsfindung erleichtert.

Leistungsphasen : 1-3 nach HOAI


Brandsanierung einer Wohnanlage

Durch einen Wohnungsbrand in der Weihnachtszeit waren die Dachstühle der fünfgeschossigen Wohnanlage ausgebrannt. Bedingt durch den massiven Löschwassereinsatz wurden nahezu alle Wohnungen unbewohnbar. Neben der schnellen Sicherung der Gebäudesubstanz war eine rasche Wiederherstellung der Wohnungen unter Beachtung aller behördlichen Auflagen, Teil der Bauaufgabe. Ergänzend mussten die speziellen Vorgaben des Gebäudeversicherers zusammen mit der Sicherstellung der Eigentümerinteressen beachtet werden.
In den Planungsprozess mussten im Vorfeld auch Sonderfachleute zur Schimmel- und Schadstoffbewertung und Beseitigung eingebunden werden. Des weiteren waren zur Wiederherstellung der Gebäudesubstanz umfangreiche statische Ertüchtigungen am Tragwerk des Gebäudes notwendig geworden.
Zur Sofortsicherung des Gebäudes wurde zunächst ein Notdach errichtet, welches die Gebäudesubstanz vor Witterungseinflüssen während der Bauzeit schützte. So konnte während des Wiederaufbaus der Dachkonstruktion bereits mit der Wiederherstellung der dreißig Wohneinheiten begonnen werden. Damit die individuellen Ausstattungsmerkmale der verschiedenen Eigentümer berücksichtigt werden konnten wurde zunächst eine umfangreiche Bestandsaufnahme vorgenommen.
Ein Teil der Wohnungen konnte durch Trocknungs- und Renovierungsarbeiten wieder bewohnbar gemacht werden. Aufgrund der massiven Feuchteschäden mussten jedoch zehn Wohnungen komplett auf den Rohbauzustand rückgebaut werden. Da die zur Bauzeit eingesetzten Estrich asbesthaltige waren, mussten in diesen Wohnungen die Abbruchmaßnahmen in einem entsprechend ausgestatteten Sicherheitsbereich stattfinden.
Infolge der Sanierungsmaßnahmen mussten auch Teile der Versorgungsleitungen erneuert werden. Eine teilweise Erneuerung der Putzfassade schloss die Wiederherstellung der äußeren Gebäudehülle ab.

Bauzeit: Jan.2017 – Sep. 2017
Leistungsphasen : 1-8 nach HOAI


Fassadensanierung einer Wohnanlage

Die in der Mainzer Neustadt gelegene Wohnanlage*bestehend aus vier Gebäudekomplexen, sollte energetisch saniert, sowie auch gestalterisch aufgewertet werden.
Hierfür wurde zunächst ein detailliertes, mit Kosten hinterlegtes, Sanierungskonzept erarbeitet und mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt. *Da die Maßnahmen zum Teil sehr umfangreich und finanziell nicht aus den Rücklagen finanzierbar waren, wurde eine Umsetzung Zug um Zug festgelegt.
Im Weiteren wurde eine Planung erarbeitet, welche die energetische Sanierung, den Austausch aller Fensterelemente, sowie die Erneuerung der Balkone beinhaltete. Hierbei wurde auch ein Lüftungskonzept, sowie eine schallschutztechnische Verbesserung zur angrenzenden Hauptstraße berücksichtigt.
Alle Maßnahmen sollten so vorgesehen werden, dass diese im bewohnten Zustand umsetzbar sind.
Im ersten Sanierungsabschnitt sollten nacheinander die Fenster- und Türelemente in den drei Hauptgebäuden ausgetauscht. Dazu wurden sämtliche Fassadenelemente mit ihrer Einbausituation, sowie den angrenzenden Oberflächen aufgenommen und katalogisiert. Im Zuge der Erneuerung wurden dann etwaige Ergänzungen an den Tapeten und den Bodenbelägen mit ausgeführt.
Die weiteren Maßnahmen sollten einzeln durch separate Beschlüsse der Eigentümergemeinschaften abgerufen werden.

Fertigstellung –  2017
Bausumme –  460.000 €
LP nach HOAI – 1 – 8